标题: 深圳小产权详解:哪些可以买,哪些不可买?
内容:
深圳的小产权房一直备受关注,但很多人对其了解并不深入。其实,小产权房并非都相同,它们之间存在多种类型,而每种类型的购买和交易方式都有所不同。
一、大红本产权
这种类型的房子只有一块地皮的红本,交易方式往往以租代售为主。购买这类房子时,一定要查看开发商的地皮证件,确认剩余产权年限及地皮性质。因为这类房子要卖出时可能会面临一些困难。
二、自建房(宅基地)
自建房是由本地村民建造的,产权性质为宅基地。按照规定,这类房子不能交易,但实际操作中只能通过律师见证进行。购买这类房子时,务必确认真假业主证件,并从原整栋楼房东开始,确保买卖记录清晰。
三、村委统建楼
村委统建楼与商品房相似,产权为70年,可使用燃气,有物业管理。这类房子是通过合资建房合同进行交易的,是居住和投资的热门选择。购买时,建议选择由开发商进行过户,并只做一手合同,这样更有保障。
四、宅基地卖给开发商
这类房子是开发商收购本地人的自建房后重新改造的。由于深圳自2013年后不再允许建造小产权房,因此很多开发商开始收购并改造旧房。这类房子公摊较大,房间和客厅相对较小,交易流通性可能稍差。
在购房过程中,除了上述类型外,还需要注意其他细节,如地理位置、周边设施、价格等。同时,购房合同和交易过程务必谨慎,避免陷入不必要的法律风险。
【图片说明】 图片展示了不同类型的深圳小产权房,从外观到内部布局,有助于更直观地了解这些房子的特点。
如有其他购房疑问或需要更多信息,请随时咨询。
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